[3]1 миллион 118 тысяч квадратных метров жилья введено в Тюменской области в 2010 году (план составлял 1 миллион 45 тыс. кв.м.) По количеству вводимых в эксплуатацию квадратных метров на тысячу жителей область остается безусловным лидером в УрФО.
После непростого 2009-го, минувший год принес региональным строителям неплохие результаты. В общей сложности в 2010-м введено в эксплуатацию 125 объектов социальной сферы – школы, детские сады, медицинские центры, спорткомплексы, жилые дома. Самым значимым событием тюменские чиновники называют завершение строительства Федерального центра нейрохирургии (входит в программу Правительства РФ по строительству 14-ти Центров высоких медицинских технологий [4]). Запланированный к вводу в 2011-м другой крупный медицинский центр – Радиологический центр областного онкологического диспансера - станет, по мнению властей, самым значимым объектом наступившего года.
Что касается рыночной ситуации, то, как отмечают тюменские аналитики, годовой индекс цен на рынке жилых новостроек Тюмени составил + 1,5%. Положительным показатель стал с середины года, до этого момента наблюдалась нулевая динамика (данные компании «БрОК [5]»). «Вторичка» отреагировала на изменение макроэкономической ситуации чуть быстрее, и цены начали демонстрировать рост уже во втором квартале 2010 года. При этом на первичном рынке сократилось общее количество предлагаемых квартир от застройщиков. Косвенным подтверждением того, что на «первичке» уменьшился объем предложения, служит и то, что в 2010 году цены на вторичном рынке росли быстрее, чем на первичном. В предыдущие годы показатели шли «след в след», показатель корреляции цен на обоих рынках был близок к единице, что указывало на тесную взаимосвязь.
В 2010-м эксперты также наблюдали структурные изменения в строительной сфере – сокращение числа небольших компаний и укрупнение компаний-лидеров рынка. Так, девелоперская компания «Партнер-Инвест [6]», приступила к реализации нового жилищного проекта – строительству микрорайона «Европейский [7]» (232, 9 тыс. кв. м. жилья, территория застройки 25 га). Руководство компании уверено, что в ближайшие 3-5 лет качественный «эконом класс», к которому относится и жилье в «Европейском», будет находиться в более выигрышном положении, и при наличии хорошей ассортиментной линейки будет востребован покупателем. Федеральные эксперты отмечают тот же тренд [8] и на столичном рынке недвижимости.